25 ноября 2017 год
Русская Юридическая Компания | Услуги | Регистрация недвижимости | Залог (Ипотека)

Регистрация недвижимости


Залог (Ипотека)


Регистрация договоров ипотеки (залога) жилого помещений

Регистрация договора залога нежилых помещений зданий, строений, сооружений

Регистрация договора залога права по договору аренды земли

Погашение регистрационной записи об ипотеке


Регистрация договоров ипотеки (залога) жилого помещений

Перечни документов, представляемых для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения

  • Заявление залогодателя или залогодержателя либо уполномоченного им лтца (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления ). Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

      - доверенность;

      - удостоверение опекуна, попечителя - для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

      - свидетельство об усыновлении - для усыновителей.

  • Подлинник договора об ипотеке (как правило, в количестве равном числу сторон договора) и его нотариальная копия.
  • Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
  • Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия).
  • Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения, а также план земельного участка (в случае регистрации ипотеки на жилой дом) (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
  • Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
  • Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (письменное согласие всех сособственников, если жилое помещение находится в общей совместной собственности; нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности супругов. На момент представления документов право собственности залогодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП


Регистрация договора залога нежилых помещений зданий, строений, сооружений

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров об ипотеке

  • Договор об ипотеке (нотариально удостоверенные подлинники по количеству сторон и нотариально заверенная копия);
  • Дополнительное соглашение при изменении условий договора об ипотеке (нотариально удостоверенные подлинники по количеству сторон и нотариально заверенная копия);
  • Документы, названные в договоре в качестве приложений (копия, заверенная нотариально);
  • Кредитный или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой (копия, заверенная нотариально);
  • Дополнительное соглашение при изменении условий кредитного договора (копия, заверенная нотариально);
  • Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия);
  • Документ, подтверждающий согласие собственника или уполномоченного им органа (хозяйственное ведение), других сособственников (общая совместная. собственность) на совершение сделки (копия, заверенная нотариально);
  • Нотариально удостоверенная доверенность на право заключения договора об ипотеке, если он подписан представителем одной из сторон договора (копия, заверенная организацией;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров (либо решение учредителя) с решением о передаче имущества в залог или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
  • Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов распоряжающихся общим имуществом).


Регистрация договора залога права по договору аренды земли

Перечень документов, представляемых для регистрации договора залога права по договору аренды земли

  • Заявление от имени залогодателя или залогодержателя о регистрации договора залога права аренды земельного участка.
  • Копия документа об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

      - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.

      - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.

      - Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией ;

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией.

      - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.

      - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора залога права аренды земельного участка (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
  • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально удостоверенный договор залога права аренды земли со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
  • Нотариально заверенная копия кредитного договора или иного договора, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой (в 2-х экземплярах).
  • Нотариально заверенные копии иных документов, указанных в договоре залога права аренды земли в качестве приложений.
  • Подлинный экземпляр и копию закладной, если договором залога права аренды земли предусмотрено ее составление.
  • Согласие Деп. Зем. ресурсов, выраженное в письменной форме, на залог права аренды земли.
  • Копия договор аренды земельного участка, заверенная надлежащим образом.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • В случаях, когда предметом договора залога, помимо права аренды земли, является здание (строение, сооружение, помещение) дополнительно представляются следующие документы:

      - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию права залогодателя на здание, помещение, сооружение;

      - выписка из паспорта БТИ (форма с экспликацией и поэтажным планом1а) со сроком давности не более одного года со дня выдачи, подлинники или копия, заверенная соответствующим БТИ;

      - копия документа ДИГМ, разрешающего залог (для предприятий, имущество которых принадлежит им на праве хозяйственного ведения).

  • Решение полномочного органа юридического лица о передаче права аренды земли в залог, заверенное печатью юридического лица.

    Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:

      - заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;

      - справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.

      - Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение права аренды земли в залог.

  • Заверенную нотариально копию письменного согласия супруга, истребованного нотариусом при удостоверении залога права аренды земли, на совершение сделки с правами аренды земельного участка (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
  • Если же физическое лицо не состоит в браке, то оно представляет нотариально заверенную копию письменного заявления данного физического лица нотариусу, удостоверившему договор залога права аренды земли, об отсутствии зарегистрированных уполномоченным органом брачных отношений.


Погашение регистрационной записи об ипотеке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП

  • Совместное обращение сторон договора о прекращении договора об ипотеке в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства (подпись физического лица (стороны договора) должна быть заверена нотариально) допускается подача одновременно двух заявлений (обращений) сторон договора;
  • Решение суда, арбитражного суда или третейского суда, вступившее в законную силу о прекращении ипотеки или о признании договора об ипотеке недействительным (подлинник либо копия, заверенная печатью суда);
  • Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).



Имя
Название компании
Контактный телефон

Что интересует

Поля, отмеченные , обязательны для заполнения

Контактная информация

Тел.: (495) 663-77-33 (многоканальный); 8-499-608-07-44
Адрес: м. Белорусская, ул. Нижняя, д. 14, БЦ «Петровский»,стр. 1 под. 4, офис 3
E-mail: info@rurik-group.ru

69.3309
58.5318
Rambler's Top100