25 ноября 2017 год
Русская Юридическая Компания | Услуги | Регистрация недвижимости | Аренда

Регистрация недвижимости


Аренда


Регистрация договоров аренды жилого помещения

Регистрация договоров аренды земельных участков

Регистрация договоров аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений

Аренда

Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного или безвозмездного срочного пользования

Регистрация договоров дополнительных соглашений к договорам аренды

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельных участков

Регистрация прекращения, расторжения договора аренды (субаренды)

Регистрация договора субаренды земельного участка

Регистрация договоров субаренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений (в т.ч. в собственность г.Москвы)



Регистрация договоров аренды жилого помещения

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды жилого помещения

  • Заявление арендодателя или арендатора либо уполномоченного им лица (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления). . Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

      - доверенность;

      - удостоверение опекуна, попечителя - для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности и недееспособных;

      - свидетельство об усыновлении - для усыновителей.

  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Разрешение органов опеки и попечительства - при сдаче в аренду жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности либо признанные судом недееспособными (аренда жилого помещения, находящегося в частной собственности).
  • Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в аренду юридическому лицу (аренда муниципального жилья).
Примечание: На момент представления документов право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Регистрация договоров аренды земельных участков

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора аренды земельного участка

  • Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка.
  • Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников.
  • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
  • Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
  • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией ;

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией .

В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды.

  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
  • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
  • Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Деп. Зем. ресурсов (ТОРЗом), представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.


Регистрация договоров аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды

  • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
  • Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
  • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано (копия);
  • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией;
  • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).


Аренда

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Ныне действующий ГК впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Специальные нормы (ст.650-655), предусматривают особенности аренды зданий и сооружений, объединены в общий параграф ГК и играют приоритетную роль по отношению к общим положениям об аренде. Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Предприятия могут сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника.

Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом.

В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды недвижимости - простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, данный договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По соглашению сторон могут быть изменены условия договора аренды, это может касаться срока договора, возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, размера арендной платы и др. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые и аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора. И соответственно стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, представив необходимые документы.


Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного или безвозмездного срочного пользования

Перечень документов, представляемых для регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой, а также дополнительных соглашений к договорам безвозмездного временного и безвозмездного срочного пользования

  • Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации дополнительного соглашения к договорам аренды, безвозмездного временного, безвозмездного срочного пользования.
  • Если договор аренды земли или договор безвозмездного временного, безвозмездного срочного пользования ранее не был зарегистрирован в ФРС, заявитель подает заявление на регистрацию договора вместе с дополнительными соглашениями. (Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли или договора безвозмездного временного, безвозмездного срочного пользования, указаны в соответствующих перечнях).
  • Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
  • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
  • Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
  • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего дополнительное соглашение:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией ;

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией ;

В случае подписания дополнительного соглашения лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи дополнительного соглашения.

  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации дополнительного соглашения (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
  • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
  • Дополнительное соглашение не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Один экземпляр дополнительного соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
  • В случае регистрации дополнительного соглашения об изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или целевого назначения участка, необходимо представить не менее чем в двух экземплярах копии распорядительного акта на землю, (копия Постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа), обосновывающего внесение изменений, заверенные печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Деп. Зем. ресурсов (ТОРЗом). Один экземпляр распорядительного акта после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) (в случае, если изменения затрагивают площадь и местоположение границ, адрес земельного участка).

Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.


Регистрация договоров дополнительных соглашений к договорам аренды

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации изменений договоров аренды (субаренды) (в том числе собственность города Москвы)

В случае изменения субъекта права

Для юридического лица

  • Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
  • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав с изменениями и дополнениями (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
  • Учредительный договор (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц
  • Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (копия, заверенная организацией) для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;

Для физического лица

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Документ о государственной регистрации в качестве предпринимателя (подлинник и копия, заверенная нотариально) для физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица;
  • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);

В случае изменения объекта права

  • Поэтажный план (подлинник и копия, заверенная БТИ);
  • Выписка из паспорта БТИ по форме 1а (подлинник и копия, заверенная БТИ);
  • Экспликация (подлинник и копия, заверенная БТИ);
  • Правоустанавливающие документы
  • Подлинники изменений к договору в количестве, равном числу участников договора;
  • Копия изменений договора аренды (субаренды) (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Зарегистрированный договор аренды (субаренды) в который вносятся изменения (копия, заверенная всеми участниками договора или нотариально);
  • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
  • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).


Регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельных участков

Перечень документов, представляемых для регистрации соглашения о расторжении договора

  • Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации дополнительного соглашения о расторжении договора.
  • Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
  • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего дополнительное соглашение о расторжении договора:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией;

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией.

      - копии свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственным органом, их выдавшим с предъявлением подлинников.

      - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

      - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.

      - В случае подписания соглашения лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи соглашения о расторжении договора аренды земли.

  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации соглашения(предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
  • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
  • Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Один экземпляр соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
  • Копия распорядительного акта на землю: распоряжения префекта административного округа или постановления Правительства Москвы об изъятии земельных участков, либо копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа (копии решения комиссии по земельным правоотношениям и распоряжения префекта должны быть заверены печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Деп. Зем. ресурсов (ТОРЗом), либо копия решения арбитражного суда (при наличии), заверенная выдавшим ее органом, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.


Регистрация прекращения, расторжения договора аренды (субаренды)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды)

  • Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды), заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) (копия)
  • Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия);
  • Зарегистрированный договор аренды (субаренды) (копия);
  • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
  • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).


Регистрация договора субаренды земельного участка

Перечень документов, представляемых для регистрации договора субаренды земельного участка

  • Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора субаренды земельного участка.
  • Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между ними одна из сторон сделки) с предъявлением подлинника.
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

      - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.

      - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.

      - Копия свидетельства о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

  • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией.

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией.

      - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора субаренды с предъявлением подлинника.

      - Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора субаренды (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).

  • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
  • Договор субаренды земли не менее чем в двух экземплярах - подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
  • Копии документов, указанных в договоре субаренды.
  • Копия распорядительного акта на землю (копия распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию), заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Деп. Зем. ресурсов (ТОРЗом). Представляется в случаях изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду (в 2-х экземплярах).
  • В случае если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, договор субаренды представляется вместе с надлежащим образом заверенной копией договора аренды. При отсутствии регистрации договора аренды заявление на регистрацию договора субаренды подается только одновременно с заявлением на регистрацию договора аренды (необходимые документы - см. соответствующий перечень).
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Согласие Деп. Зем. ресурсов, выраженное в письменной форме.


Регистрация договоров субаренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений (в т.ч. в собственность г.Москвы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров субаренды (в том числе собственность города Москвы)

  • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
  • Копия договора субаренды (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Зарегистрированный договор аренды (копия, заверенная всеми участниками договора);
  • Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) (копия, заверенная организацией);
  • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).



Имя
Название компании
Контактный телефон

Что интересует

Поля, отмеченные , обязательны для заполнения

Контактная информация

Тел.: (495) 663-77-33 (многоканальный); 8-499-608-07-44
Адрес: м. Белорусская, ул. Нижняя, д. 14, БЦ «Петровский»,стр. 1 под. 4, офис 3
E-mail: info@rurik-group.ru

69.3309
58.5318
Rambler's Top100