23 июля 2017 год
Русская Юридическая Компания | Услуги | Регистрация недвижимости | Нежилой фонд

Регистрация недвижимости


Нежилой фонд


Гаражи, машино-места

Особые случаи

Приватизация, выкуп у города

Сделки с отчуждением

Строительство, реконструкция



Гаражи, машино-места

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом основание для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса.

Регистрация права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

  • Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав ГСК * (подлинники копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник);
  • Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ);
  • Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
  • Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ);
  • Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой, или копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально).

Примечание: Документы, отмеченные знаком * представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива

Регистрация права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах

  • Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав ГСК * (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК* (подлинник);
  • Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник и копия, заверенная БТИ);
  • Свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом в установленном законом порядке (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство *(копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой, или копия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ * (копия, заверенная нотариально)

Примечание: Документы, отмеченные знаком* представляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав собственности хотя бы у одного из пайщиков кооператива

Регистрация права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров(купли-продажи, мены, дарения, об отступном)

  • Договор (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Договор об обязательствах (при регистрации перехода права на основании договора об отступном) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник);
  • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
  • Согласие другого супруга на совершение сделки по отчуждению или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора;
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация права собственности юридических лиц на машино-места или боксы гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности юридических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном)

  • Договор (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Договор об обязательствах (при регистрации перехода права на основании договора об отступном) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (копия);
  • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;

Для физического лица, отчуждающего имущество:

  • Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
  • Согласие супруга на совершение сделки по отчуждению или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора;

Для юридического лица, отчуждающего имущество:

  • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).


Особые случаи

Регистрация ранее возникших прав

Порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимость устанавливаются в ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которой они признаются действительными без государственной регистрации, но по желанию правообладателей она может быть произведена, но в случае регистрации возникших после введения Закона, ограничений (обременении) или иной сделки с недвижимостью регистрация возникших до введения в действие Закона прав становится обязательной.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникших прав

  • Документы, подтверждающие ранее произведенную регистрацию;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых ранее была произведена регистрация (подлинник и копия, заверенная нотариально либо уполномоченными органами);
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд

  • Распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы о переводе помещения в нежилое (копия, заверенная органом, принявшим решение) 2 экз.;
  • Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола (копия, заверенная органом, принявшим решение) 2 экз.;
  • Распоряжение префекта (главы Управы) о разрешении изменения функционального назначения помещения (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП (копия) или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на вновь созданные сооружения (комплексы АЗС и иные комплексы)

  • Распоряжение префекта о выделении земельного участка под строительство АЗС или иного комплекса (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок ( подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию АЗС или иного комплекса, утвержденный Управлением транспорта и связи правительства Москвы (копия, заверенная нотариально);
  • Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект), (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества) или Акт раздела долей в натуре (подлинник и копия, заверенная нотариально) Договоры об участии в строительстве третьих лиц;
  • Свидетельство на право собственности (с приложением) или заключение Рабочей группы, выданное ДИГМ (копия, заверенная нотариально) при регистрации ранее возникшего права
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на основании судебного решения

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не может отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав может запросить суд о порядке исполнения данного решения. Но в любом случае документы, поданные на государственную регистрацию, должны удовлетворять требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения

  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу (копия, заверенная печатью суда 2 экз.) или Мировое соглашение, утвержденное определением суда (копия, заверенная печатью суда).
  • Правоустанавливающий документ (подлинник и копия).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав по результатам проведенных торгов по судебному решению

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права по результатам проведенных торгов

  • Акт продажи с торгов или протокол торгов (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Определение суда, утвердившего результаты торгов (копия, заверенная печатью суда) или Постановление судебного пристава;
  • Правоустанавливающий документ должника (подлинник и копия).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).


Приватизация, выкуп у города

Распространенным основанием приобретения права собственности на здания, сооружения и иные нежилые помещения является их покупка при приватизации предприятия. Законодательство о приватизации предусматривает передачу приватизируемому предприятию находящихся в его пользовании помещений или в собственность, или в долгосрочную аренду.

Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) до 31.01.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникшего права на выкупленные у города здания (помещения) (до 31.01.98г)

  • Свидетельство о внесении в реестр собственности или иной документ о регистрации права (подлинник и копия);
  • Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) после 31.01.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на выкупленные у города здания (помещения) (после 31.01.98г)

  • Свидетельство о государственной регистрации прав г.Москвы на объект продажи или иной документ, подтверждающий ранее возникшее право города (копия);
  • Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;
  • Договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Договор аренды выкупаемого нежилого помещения (если осуществляется выкуп арендованного имущества) предъявляется только в тех случаях, когда договор аренды не зарегистрирован в ЕГРП (подлинник и копия);
  • Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства до 31.08.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникшего права на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства (до 31.01.98г.)

  • Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;
  • Договор о переуступке права выкупа объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия заверенная нотариально);
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально);
  • Распоряжение префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2экз.;
  • Соглашение участников о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Справка об источниках финансирования (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
  • Документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости;
  • Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение);
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства после 31.08.98г.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства (после 31.01.98г)

  • Свидетельство о государственной регистрации прав г.Москвы на объект продажи (по договорам, заключенным после 31.01.98г.) или иной документ, подтверждающий ранее возникшее право города (копия);
  • Распоряжение ДИГМ о порядке распоряжения объектом (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2экз.;
  • Договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Дополнительное соглашение, другие документы к договору купли-продажи, подтверждающие исполнение обязательств перед городом (подлинник и копия заверенная нотариально);
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально);
  • Распоряжение префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Соглашение участников о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Справка об источниках финансирования (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества).
  • Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение) 2 экз.;
  • Документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости.
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на недвижимое имущество акционерного общества, возникшее на основании плана приватизации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на недвижимое имущество акционерного общества, возникшие на основании плана приватизации

  • План приватизации с актами оценки стоимости зданий и сооружений (приложение № 1), незавершенного капитального строительства (приложение № 2), оценки стоимости имущества предприятия (приложение № 9) (копия, заверенная нотариально или органом, принявшим решение о приватизации);
  • Распоряжение ДИГМ об утверждении плана приватизации государственного имущества (копия) 2 экз.;
  • Перечни зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, согласованные органом, утвердившим план приватизации (представляются в случаях, когда в приложениях 1 и 2 к плану организации не указано местонахождение объектов или не раскрыт имущественных комплекс).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).


Сделки с отчуждением

Регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации право на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены)

  • Договор (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
  • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Для физического лица, отчуждающего имущество :

  • Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
  • Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).

Для юридического лица:

  • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);

Регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации право на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном

  • Договор об обязательствах (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Договор об отступном (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП ;
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
  • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);
  • Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).

Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации

  • Договор о внесении недвижимого имущества в уставный капитал (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект, который вносят в качестве вклада в уставный капитал (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
  • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
  • Для юридического лица: Документ собственника (протокол общего собрания акционеров, участников ООО, совета директоров, распорядительный документ руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другой организации (копия, заверенная организацией);

Для ГУП: Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал организации;

Для физического лица: Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения.

Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации

  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект, который вносят в качестве вклада в уставный капитал (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
  • Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
  • Для юридического лица: Документ собственника (протокол общего собрания акционеров, участников ООО, совета директоров, распорядительный документ руководителя и др.) с решением о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другой организации (копия, заверенная организацией);

Для ГУП: Документ, подтверждающий согласие собственника о внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал организации;

Для физического лица: Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения.

Регистрация права организации на имущество, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права организации на имущество, возникшее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)

  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект (копии);
  • Передаточный акт с пообъектной расшифровкой, утвержденный учредителями (участниками) организации или органом, принявшим решение о реорганизации (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Учредительные документы с изменениями по результатам реорганизации (подлинники и копии, заверенные нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документы каждой из реорганизованных организаций с решением о реорганизации или выписки из них (копии, заверенные организацией).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация права организации, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (разделение, выделение)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права организации на имущество, возникающее по результатам реорганизации юридического лица (разделение, выделение)

  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект (копии);
  • Разделительный баланс с пообъектной расшифровкой, утвержденный учредителями (участниками) организации или органом, принявшим решение о реорганизации (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Учредительные документы с изменениями по результатам реорганизации (подлинники и копии, заверенные нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документы каждой из реорганизованных организаций с решением о реорганизации или выписки из них (копии, заверенные организацией).
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).


Строительство, реконструкция

Чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Причем, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно: он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (в том числе прав г. Москвы)

  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости (копия, заверенная выдавшим органом или иным уполномоченным лицом) 2 экз.;
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок ( подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение) 2 экз.;
  • Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплено печатью организации;
  • Документ о прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником.
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

  • Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры), определяющий право реконструкции или строительства объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ или иным уполномоченным лицом) 2 экз.;
  • При реконструкции и капитальном ремонте правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия) представляется в случае, если право, возникшее до 31.01.98г., если не было зарегистрировано в ЕГРП;
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);
  • Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии(копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему (подлинники и копия, заверенная нотариально);
  • Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (копия, заверенная нотариально) или Акт распределения площадей (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Справка об источниках финансирования: ( для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником);
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок ( подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей;
  • План объекта недвижимости. (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);
  • Акт приемки объекта (копия, заверенная нотариально) для объектов площадью до 20 кв.м. включительно;
  • Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект) ( для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником);
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года)..

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта (подлинники и копия, заверенная нотариально);
  • Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

  • Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или капитальному ремонту (копия) в соответствии с типовым перечнем правоустанавливающих документов;
  • Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный капитальный ремонт объекта (копия, заверенная органом выдавшим документ) 2 экз.;
  • Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок ( подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);
  • Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Соглашения участников о разделе объекта после завершения реконструкции, комплексного капитального ремонта (копия, заверенная нотариально) или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
    для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником;
  • План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
    При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
  • Договоры участников реконструкции, комплексного капитального ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).
  • Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

  • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия);
  • Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;
  • Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры) (копия, заверенная нотариально);
  • Справка БТИ о снятии объекта с технического учета (подлинник либо копия, заверенная БТИ).



Имя
Название компании
Контактный телефон

Что интересует

Поля, отмеченные , обязательны для заполнения

Контактная информация

Тел.: (495) 663-77-33 (многоканальный); 8-499-608-07-44
Адрес: м. Белорусская, ул. Нижняя, д. 14, БЦ «Петровский»,стр. 1 под. 4, офис 3
E-mail: info@rurik-group.ru

68.6623
58.9325
Rambler's Top100