23 июля 2017 год
Русская Юридическая Компания | Услуги | Регистрация недвижимости | Жилой фонд

Регистрация недвижимости


Жилой фонд


Регистрация права собственности на жилые помещения по брачному договору, алиментному соглашению

В случае изменения объекта права в результате переоборудования, перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРП

Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление

Регистрация права собственности, возникающее в результате наследования по закону

Регистрация прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан

Регистрация ранее возникших прав

Регистрация права собственности, возникающее на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения

Регистрация права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

Регистрация прав на основании судебного решения

Регистрация права собственности на основании соглашений между участниками общей собственности об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменение размера (перераспределения) долей



Регистрация права собственности на жилые помещения по брачному договору, алиментному соглашению

Недвижимость может быть предметом и семейных отношений. В соответствии со ст.42 Семейного кодекса РФ брачным договором может быть установлен режим долевой или раздельной собственности супругов на определенную недвижимость, произведен раздел общего имущества по соглашению между супругами (ст.38 СК РФ) или алиментным соглашением предусмотрена передача квартиры (ст.102 СК РФ). Государственная регистрация таких сделок для их заключения не требуется, но регистрация возникших прав из этих договоров обязательна. Причем брачный договор и алиментное соглашение должны быть удостоверены нотариально (ст.41 и ст.100 СК).

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права

  • Брачный договор или алиментное соглашение (подлинник и копия, заверенная нотариусом).
  • Правоустанавливающий документ (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы)


В случае изменения объекта права в результате переоборудования, перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРП

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении изменений в ЕГРП в результате переоборудования, перепланировки.

  • Правоустанавливающий документ о праве собственности на жилое помещение (подлинник).
  • Распоряжение префекта (субпрефекта), о разрешении перепланировки (заверенная в установленном порядке копия)2 экз.
  • Выписка из решения межведомственной комиссии (городской, административного округа, муниципального района) или заверенная копия решения 2 экз.
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения после проведения перепланировки (переоборудования) (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).


Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление

Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации передачи жилых помещений доверительное управление

  • Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Документ, на основании которого устанавливается доверительное управление в случаях, предусмотренных законом.
  • Распоряжение Главы районной Управы о назначении Доверительного управляющего над имуществом собственника 2 экз.
  • Акт приема-передачи имущества (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

На момент представления документов право собственности учредителя управления (собственника имущества) должно быть зарегистрировано в ЕГРП


Регистрация права собственности, возникающее в результате наследования по закону

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности

  • Свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом в установленном законом порядке (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Соглашение об определении долей (подлинник и копия) при необходимости.
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы)

Для физических лиц (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления). В случае если наследником является несовершеннолетний, то предоставляется подлинник и нотариальная копия Свидетельства о рождении.

Для Юридических лиц - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).

Возможно представление выписки из ЕГРЮЛ (свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица), если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов.

Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

  • доверенность (в случае наследования жилого помещения государством в лице уполномоченного органа представитель последнего предъявляет служебное удостоверение и доверенность, выданную в установленном порядке);
  • удостоверение опекуна, попечителя - для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
  • свидетельство об усыновлении - для усыновителей


Регистрация прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан

Приватизация жилых помещений осуществляется на принципах и условиях, закрепленных в Законе "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Важнейшими принципами приватизации жилья являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача жилого помещения в собственность граждан, которые в них проживают; одноразовый характер такой приватизации.

Добровольность приватизации - основополагающее начало приватизации. Как указывается в Законе, передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется "на добровольной основе" (ст. 1). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения (см. ст. 11 Закона). Важным началом приватизации жилых помещений является безвозмездность передачи этих помещений. Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, ставшие собственниками квартир в результате приватизации, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами. В зависимости от субъекта будущего права жилое помещение переходит в собственность (субъект права одно физическое лицо), общую совместную (субъект права - супруги), общую долевую собственность (субъект права - два и более физических лиц).

Законодательством РФ и г. Москвы установлены ограничения приватизации в отношении отдельных объектов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации и п. 9 Положения о приватизации в г. Москве, не подлежат передаче в собственность граждан жилые помещения:

  • находящиеся в аварийном состоянии (заключение об аварийности дома выдает только специальная межведомственная комиссия);
  • в общежитиях, гостиницах, в домах для престарелых и инвалидов;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные помещения, если граждане проживают в них менее 10 лет и отработали на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими - служебная жилая площадь, менее 10 лет;
  • расположенные в частном жилищном фонде, в том числе построенные или приобретённые приватизированными предприятиями на свои средства.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права

  • Заявление от всех совершеннолетних членов семьи и лиц старше 14 лет, имеющих паспорта
  • Документы, удостоверяющие личность физического лица, свидетельства о рождении несовершеннолетних, документы удостоверяющие полномочия опекунов или попечителей
  • Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник) количество экземпляров зависит от субъекта права;
  • Ордер или выписку из решения органов исполнительной власти или справку о причине их отсутствия (подлинник и копия);
  • Договор социального найма ( подлинник и копия);
  • Справка о вводе дома в эксплуатацию
  • Копия финансового лицевого счета (предоставляется, если речь идет о комнате в коммунальной квартире)
  • Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан, с даты выдачи ордера или иного документа на право проживания;
  • Выписка из домовой книги с прежнего места жительства, включая 1991г.
  • Справка об изменении адреса (если таковое производилось) или уточнении данных если в документах имеются разночтения.
  • Справка о смене паспорта с указанием причины замены и старых паспортных данных и все данные с 01.10.1991г.
  • Экспликация и поэтажный план БТИ (подлинник и копия)


Регистрация ранее возникших прав

Порядок и условия признания ранее возникших прав на недвижимость устанавливаются в ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которой они признаются действительными без государственной регистрации, но по желанию правообладателей она может быть произведена. Однако, в случае регистрации возникших после введения Закона, ограничений (обременении) или иной сделки с недвижимостью регистрация возникших до введения в действие Закона прав становится обязательной.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникших прав

  • Документы, подтверждающие ранее произведенную регистрацию;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых ранее была произведена регистрация (подлинник и копия, заверенная нотариально либо уполномоченными органами);
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы)

В случае изменения объекта права в результате переоборудования, перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРП

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении изменений в ЕГРП в результате переоборудования, перепланировки.

  • Правоустанавливающий документ о праве собственности на жилое помещение (подлинник).
  • Распоряжение префекта (субпрефекта), о разрешении перепланировки (заверенная в установленном порядке копия)2 экз.
  • Выписка из решения межведомственной комиссии (городской, административного округа, муниципального района) или заверенная копия решения 2 экз.
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения после проведения перепланировки (переоборудования) (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).


Регистрация права собственности, возникающее на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения

С увеличением темпов строительства многоэтажных жилых домов, а также индивидуального жилищного строительства на собственные средства или на долевых началах участия в строительстве на рынке недвижимости возник целый сектор объектов новостроек. Регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, о также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Причем, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно: он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности

  • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под жилищное строительство.
  • Документ о землепользовании.
  • Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему;
  • Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию.
  • Документ, отражающий раздел долей в натуре (например, акт реализации инвестиционного контракта).
  • Справка о присвоении адреса.
  • Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших инвестиционные документы, из которых возникает право собственности на результаты инвестиционной деятельности.

Примечание: Указанные документы представляются в Мосрегистрацию один раз при начале регистрации прав на вновь созданные строительством объекты любым участником инвестиционной деятельности, первым из обратившихся за регистрацией права.

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного участников строительства представляются следующие документы:

  • Экспликации и поэтажные планы помещений, права на которые заявлены к регистрации (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Договор, подтверждающий правомочие участия в строительстве и служащий основанием для распределения прав на объект и его раздел в натуре.
  • Документ, подтверждающий фактическую передачу квартир правообладателю (если в самом акте о разделе долей не предусмотрена передача имущества в момент его подписания);

Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).

Для юридических лиц: учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

  • Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).


Регистрация права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для государственной регистрации таких прав является документ, подтверждающий выплату паевого взноса и удовлетворяющий требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц."

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности, возникающих на основании справки ЖСК о выплаченном пае

  • Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Справка ЖСК о полностью выплаченном пае в 2-х экземплярах.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (подлинник и копия).
  • Копия обменного ордера (при необходимости).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение (подлинник и копия).
  • Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).


Регистрация прав на основании судебного решения

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не может отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав может запросить суд о порядке исполнения данного решения. Но в любом случае документы, поданные на государственную регистрацию, должны удовлетворять требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения

  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу (копия, заверенная печатью суда) или Мировое соглашение, утвержденное определением суда (копия, заверенная печатью суда).
  • Правоустанавливающий документ (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы)


Регистрация права собственности на основании соглашений между участниками общей собственности об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменение размера (перераспределения) долей

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения

  • Соглашение между участниками общей собственности об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, Договор (соглашение) об изменении размера (перераспределения) (может быть заключен в ППФ подлинник по количеству сторон, для НФ подлинники и копии, заверенные нотариусом).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы)



Имя
Название компании
Контактный телефон

Что интересует

Поля, отмеченные , обязательны для заполнения

Контактная информация

Тел.: (495) 663-77-33 (многоканальный); 8-499-608-07-44
Адрес: м. Белорусская, ул. Нижняя, д. 14, БЦ «Петровский»,стр. 1 под. 4, офис 3
E-mail: info@rurik-group.ru

68.6623
58.9325
Rambler's Top100