24 сентября 2017 год
Русская Юридическая Компания | Услуги | Регистрация недвижимости | Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Регистрация недвижимости


Регистрация договоров участия в долевом строительстве


Расторжение договоров участия в долевом строительстве

Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Регистрация договоров долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости



Расторжение договоров участия в долевом строительстве

Орган осуществляющий государственную регистрацию при представлении заявления одной из сторон такого договора в течении рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при расторжении договоров участия в долевом строительстве:

  • Заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве;
  • Документы, подтверждающие расторжение договора;
  • Решение суда, арбитражного суда или третейского суда, вступившее в законную силу о расторжении договора или о признании договора участия в долевом строительстве недействительным (подлинник либо копия, заверенная печатью суда);
  • Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).



Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Причем, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве

  • Договор об обязательствах (копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
  • Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора).
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

    - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.

    - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.

    - Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:

    - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией ;

    - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией .- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.

    - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
  • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
  • Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него (копия, заверенная организацией) или Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества);

Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).



Регистрация договоров долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный на строительство объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

  • Заявления застройщика и участника долевого строительства;
  • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
  • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
  • Проектная декларация;
  • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
  • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

    - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.

    - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.

    - Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:

    - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией;

    - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией .

    - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.

    - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

  • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
  • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.



Имя
Название компании
Контактный телефон

Что интересует

Поля, отмеченные , обязательны для заполнения

Контактная информация

Тел.: (495) 663-77-33 (многоканальный); 8-499-608-07-44
Адрес: м. Белорусская, ул. Нижняя, д. 14, БЦ «Петровский»,стр. 1 под. 4, офис 3
E-mail: info@rurik-group.ru

69.0737
57.6527
Rambler's Top100