23 июля 2017 год
Русская Юридическая Компания | Услуги | Регистрация недвижимости | Сделки с отчуждением объектов

Регистрация недвижимости


Сделки с отчуждением объектов

Регистрация договоров дарения земельных участков

Регистрация договоров дарения недвижимости (жилого или нежилого назначения), доли в праве общей собственности на них, в том числе пожертвование

Регистрация договоров купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты, в т.ч. соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем

Регистрация договоров мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них

Регистрация договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением



Регистрация договоров дарения земельных участков

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора дарения

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

- доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

  • Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Деп. Зем. ресурсов (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.



Регистрация договоров дарения недвижимости (жилого или нежилого назначения), доли в праве общей собственности на них, в том числе пожертвование

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества осуществляется два регистрационных действия: регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, и регистрация права собственности одаряемого.

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора дарения

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

- доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

  • Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане. Справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.



Регистрация договоров купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также доли в праве общей собственности на указанные объекты, в т.ч. соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров купли-продажи объектов жилого фонда

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

    - доверенность;

    - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

    - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

  • Подлинники договора купли-продажи (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**
  • Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
  • Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)

Представляется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным..

В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.



Регистрация договоров мены жилых домов, квартир и их частей, а также доли в праве общей собственности на них

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров мены объектов жилого фонда

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).

Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

    - доверенность;

    - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

    - свидетельство об усыновлении - для усыновителей;

  • Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**
  • Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
  • Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)

Представляется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным.

В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.



Регистрация договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением

Договоры ренты - это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. Рента - это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Рентные договоры подлежат обязательной государственной регистрации, если под выплату ренты передается недвижимость. Основными особенностями таких договоров являются обременение рентой недвижимого имущества и возникновения залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства. При государственной регистрации таких договоров регистрируется сама сделка (договор ренты), регистрируется право собственности плательщика ренты, регистрируется залог в пользу получателя ренты и регистрируется обременение прав плательщика ренты.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договора

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Подлинники договора ренты (подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя;



Имя
Название компании
Контактный телефон

Что интересует

Поля, отмеченные , обязательны для заполнения

Контактная информация

Тел.: (495) 663-77-33 (многоканальный); 8-499-608-07-44
Адрес: м. Белорусская, ул. Нижняя, д. 14, БЦ «Петровский»,стр. 1 под. 4, офис 3
E-mail: info@rurik-group.ru

68.6623
58.9325
Rambler's Top100